Сложности
Вы рискуете столкнуться со сложностями в процессе покупки недвижимости в Испании, если:
- Не разбираясь особо в процедуре покупки недвижимости в Испании, пытаетесь решить все вопросы самостоятельно, без квалифицированного совета или помощи.
- Не учитываете, что кроме стоимости самой недвижимости придется заплатить еще около 10% сверху (НДС или налог на наследство, а также расходы на оформление документов).
- Планируете взять ипотечный кредит в Испании, не понимая принципа ипотеки, в том числе, не имея представления о расходах на оформление кредита и сопутствующих налогах.
- Думаете, что после подписания купчей на испанскую недвижимость Вам останется только регулярно выплачивать кредит. Ведь есть еще платежи за электричество, воду, охрану, техническое обслуживание, налог на недвижимое имущество и т.д.
- Тратите все средства на погашение ипотечного кредита, забывая, что необходимо еще жилье обставить мебелью, а также иметь запас денег на непредвиденные расходы, например, на случай болезни или срочного ремонта автомобиля.
- Игнорируете тот факт, что ставка EURIBOR в настоящий момент имеет наименьшее значение, и в перспективе будет расти. Многие из покупателей испанской недвижимости даже не догадываются, сколько им придется платить за ипотеку, когда индекс EURIBOR достигнет уровня 3-5%.
- Хотите взять ипотечный кредит в Испании, понимая, что ежемесячный платеж составит более 30% от суммы Ваших ежемесячных доходов.
- Просите выступить Вашим поручителями по ипотечному кредиту родителей, членов семьи или друзей, что в случае невозможности выплатить кредит будет означать лишние проблемы.
- Не просматриваете статистическую информацию о том, сколько на данный момент стоит недвижимость в Испании. Это позволило бы узнать, дорого или дешево Вам предлагают недвижимость, сравнивая заявленную стоимость с данными порталов о недвижимости.
- Считаете, что жилье в Испании точно будет дорожать в ближайшее время, и планируете свой бюджет исходя из этого предположения.
- Игнорируете предложения риэлтерских компаний, с помощью которых сегодня можно приобрести недвижимость в Испании по привлекательной цене.
- Даете волю чувствам и выбираете дом или апартаменты в Испании «сердцем», игнорируя факты и разумные доводы.
- Не понимаете разницу между краткосрочным и долгосрочным кредитами. При краткосрочном кредите Вы будете тратить меньше средств на обслуживание данного кредита. При привлечении долгосрочного кредита Вам придется выплачивать ежемесячно меньшую сумму, нежели при привлечении краткосрочного кредита.
- Не интересуетесь информацией об изменениях в расходах, связанных с покупкой недвижимости в Испании и считаете, что НДС при покупке жилья в Испании останется неизменным.
- Полагаете, что цены на недвижимость в Испании достигли «дна» и поэтому сейчас самый подходящий момент для покупки. Далеко не все в мире считают так же.
- Не думаете о том, что спустя несколько лет Вам, возможно, потребуется продавать это жилье и приобретать другое (из-за смены работы или изменения состава семьи).
- Забываете, что «ипотечную» недвижимость будет сложнее продать, так как процесс купли-продажи недвижимости, которая взята в кредит, намного сложнее.
- Желаете купить недвижимость в Испании без посредников. При использовании посреднических услуг покупатель освобождается от необходимости постоянного пребывания в стране, в которой приобретается жилье, и перекладывает «львиную» часть работы на плечи посредника. В конце концов, это определенно уменьшает финансовые издержки самой процедуры поиска и покупки недвижимости.
Напишите нам если вы заитересованы в данной услуге
Мы ответим вам в течении 24-х часов
- Published in Недвижимость